Medidas de protección contra una orden de desalojo

Una de las situaciones más difíciles que enfrentan las personas que rentan una propiedad, es recibir una orden de desalojo; esto quiere decir que tienen que salirse de la unidad en la que viven en determinada cantidad de tiempo.

Enfrentar un desalojo puede ser resultado de diversas circunstancias, como la falta de pago de la renta, violaciones del contrato de arrendamiento o la decisión del propietario de vender la propiedad. Sin embargo, la ley de California brinda numerosas protecciones para los inquilinos que enfrentan un desalojo. Comprender estas protecciones y las medidas disponibles puede ayudar a los inquilinos a navegar por el proceso y potencialmente evitar el desalojo.

Lo primero es comprender el proceso de desalojo

• Aviso de terminación: el proceso de desalojo generalmente comienza con el propietario que proporciona un aviso por escrito al inquilino. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:

- Aviso de 3 días para pagar el alquiler o desalojar: se emite cuando el inquilino no ha pagado el alquiler.

- Aviso de 3 días para subsanar o desalojar: se emite en caso de incumplimiento del contrato de alquiler.

- Aviso de 30 o 60 días para rescindir: se emite para rescindir un contrato de alquiler de mes a mes sin causa o por motivos no relacionados con incumplimientos del contrato de alquiler.

• Presentación de una demanda por retención ilícita: si el inquilino no desocupa la propiedad después de recibir el aviso, el propietario puede presentar una demanda por retención ilícita en el tribunal local.

• Audiencia judicial: el inquilino tiene derecho a impugnar el desalojo en el tribunal. Si el tribunal falla a favor del propietario, se emite una orden de desalojo (sentencia).

• Orden de posesión: si el inquilino sigue sin desocupar la propiedad, el propietario puede solicitar una orden de posesión, que autoriza al alguacil a desalojar al inquilino.

Medidas de protección contra una orden de desalojo

• Responda a los avisos y demandas lo más pronto posible

- Responda rápido: ignorar los avisos puede dar lugar a una sentencia por incumplimiento en su contra.

- Presente una respuesta: si se presenta una demanda por retención ilícita, tiene cinco días para responder al tribunal. Su respuesta debe abordar las reclamaciones y proporcionar cualquier defensa que pueda tener.

• Verifique si hay errores y cumplimiento legal

- Verifique el cumplimiento del aviso: asegúrese de que el aviso del propietario cumpla con la ley de California. Por ejemplo, un aviso de 3 días para pagar el alquiler o desalojar debe incluir detalles específicos, como el monto del alquiler adeudado y una declaración clara de los derechos del inquilino.

- Revise el contrato de renta: asegúrese de que los avisos o procedimientos de desalojo se ajusten a los términos de su contrato de arrendamiento.

• Busque asistencia legal

- Consulte a un abogado: el asesoramiento legal es fundamental, especialmente si tiene problemas complejos o cree que se han violado sus derechos. Las organizaciones de asistencia legal y los grupos de derechos de los inquilinos pueden ofrecerle asistencia o dirigirlo a servicios legales asequibles.

- Busque un defensor público o asistencia legal: si no puede pagar un abogado, comuníquese con organizaciones de asistencia legal como la Legal Aid Foundation o la oficina del Defensor público, que pueden ofrecer asistencia legal gratuita o de bajo costo.

• Negocie con el propietario

- Discuta alternativas: antes de que avance el proceso de desalojo, intente negociar con su propietario. Esto podría implicar establecer un plan de pago, abordar las violaciones del contrato de alquiler o solicitar tiempo adicional para desalojar.

- Solicite un plan de pago: si el problema es la falta de pago del alquiler, proponer un plan de pago razonable puede ayudarle a evitar el desalojo.

• Documente todo

- Lleve registros: mantenga registros detallados de todas las comunicaciones con tu propietario, incluidos avisos, recibos de pago y cualquier acuerdo realizado. Esta documentación puede ser vital en el tribunal.

• Comprenda y utilice las defensas de los inquilinos

- Problemas de habitabilidad: si el desalojo se basa en una violación del contrato de alquiler, es posible que tenga defensas relacionadas con el incumplimiento del propietario de mantener la propiedad en condiciones habitables. Documente cualquier problema y notifique al propietario por escrito.

- Represalias y discriminación: la ley de California prohíbe el desalojo como represalia por el ejercicio de los derechos legales del inquilino, como informar sobre problemas de habitabilidad. También protege contra la discriminación basada en raza, religión, género, discapacidad u otras características protegidas.

• Solicite una suspensión del desalojo

- Apelación: si el tribunal emite una orden de desalojo, puede solicitar una suspensión del desalojo para retrasar el proceso mientras apela la decisión. La apelación debe presentarse dentro de un plazo específico y debe consultar a un abogado para obtener orientación.

• Explore los programas de asistencia para el alquiler

- Asistencia de emergencia para el alquiler: los programas como el Programa de asistencia de emergencia para el alquiler (ERAP) ofrecen ayuda financiera a los inquilinos que enfrentan un desalojo debido a atrasos en el alquiler. Consulte con las agencias gubernamentales locales u organizaciones sin fines de lucro para conocer los recursos disponibles.