Derechos de los inquilinos en caso de exposición al plomo en una vivienda
En California todavía hay casas y apartamentos que se construyeron hace mucho tiempo y que se siguen rentando sin tomar las medidas de seguridad y salubridad correspondientes.
Un problema crítico que los inquilinos pueden enfrentar es la exposición al plomo, especialmente en viviendas antiguas en las que se utilizó pintura a base de plomo. El envenenamiento por plomo plantea graves riesgos para la salud, especialmente para los niños y las mujeres embarazadas. Comprender los derechos de los inquilinos con respecto a la exposición al plomo es fundamental para garantizar un entorno de vida seguro y tomar las medidas adecuadas si existen peligros relacionados con el plomo.
1. Comprender los peligros del plomo
La exposición al plomo se produce principalmente a través de la pintura a base de plomo y el polvo o la tierra contaminados. Las viviendas construidas antes de 1978 tienen más probabilidades de contener pintura a base de plomo. El plomo también se puede encontrar en las tuberías de plomería, los accesorios e incluso en algunos productos importados. Reconocer estos peligros es el primer paso para abordar los riesgos de exposición al plomo en las propiedades de alquiler.
2. Derecho a un entorno de vida seguro
Según la ley federal, los propietarios deben proporcionar un entorno de vida seguro. Esto incluye abordar los peligros del plomo. La Ley de Reducción de Peligros de Pintura a Base de Plomo Residencial de 1992 (comúnmente conocida como Título X) exige que los propietarios revelen a los inquilinos los peligros conocidos relacionados con el plomo antes de alquilar una propiedad. Esta divulgación incluye proporcionar un folleto con información sobre los peligros relacionados con el plomo y cualquier informe de inspección o evaluación de riesgos de plomo conocido.
3. Derecho a la información y divulgación
Los inquilinos tienen derecho a ser informados sobre los peligros relacionados con el plomo en su propiedad de alquiler. Antes de firmar un contrato de alquiler, los propietarios deben proporcionar:
• Formulario de divulgación de plomo: este formulario informa a los inquilinos si la propiedad tiene peligros conocidos relacionados con la pintura a base de plomo. Si la propiedad ha sido inspeccionada o evaluada para detectar plomo, se deben divulgar los resultados.
• Proteja a su familia del plomo en su hogar: este folleto, proporcionado por la Agencia de Protección Ambiental (EPA), ofrece información valiosa sobre la prevención del envenenamiento por plomo y cómo protegerse a sí mismo y a su familia de la exposición al plomo.
4. Derecho a solicitar reparaciones y remediación
Si los inquilinos sospechan que hay peligros de plomo o si la pintura a base de plomo se está deteriorando (descascarando, descascarando o agrietando), tienen derecho a solicitar reparaciones a su propietario. El propietario está obligado a abordar estos problemas de manera oportuna. Los propietarios deben llevar a cabo la remediación de los peligros de plomo si se les notifica de peligros significativos de plomo. Esto incluye eliminar la pintura a base de plomo de manera segura o encapsularla para evitar la exposición.
5. Derecho a una inspección profesional de plomo
Los inquilinos pueden solicitar una inspección profesional de plomo si sospechan que hay peligros de plomo. Si bien los propietarios no están obligados a realizar estas inspecciones por su cuenta, deben permitir que los inquilinos accedan a una inspección si lo solicitan. Si se encuentran peligros de plomo, los propietarios son responsables de abordar y mitigar estos problemas.
6. Derecho a condiciones de vida saludables
Si se identifican peligros de plomo, los inquilinos tienen derecho a vivir en un entorno saludable libre de niveles inseguros de plomo. Si los propietarios no abordan los peligros del plomo ni proporcionan una solución adecuada, los inquilinos pueden recurrir a la vía legal. Esto podría implicar ponerse en contacto con los departamentos de salud locales o las autoridades de vivienda, presentar quejas o buscar asesoramiento legal para hacer cumplir los derechos de los inquilinos.
7. Derecho a atención médica
Si se sospecha o confirma la exposición al plomo, los inquilinos tienen derecho a buscar atención médica por envenenamiento por plomo. Los niños y las mujeres embarazadas son particularmente vulnerables y deben someterse a pruebas de niveles de plomo con regularidad. Los inquilinos pueden solicitar evaluaciones médicas y, si es necesario, opciones de tratamiento para el envenenamiento por plomo. Si bien la atención médica no es responsabilidad del propietario, es fundamental abordar los problemas de salud con prontitud.
8. Informar sobre los peligros del plomo
Los inquilinos tienen derecho a informar sobre los peligros del plomo a los departamentos de salud locales o las autoridades de vivienda. Estas agencias pueden realizar inspecciones y hacer cumplir las regulaciones relacionadas con la seguridad del plomo. Informar sobre los problemas garantiza que se tomen las medidas adecuadas para abordar los peligros del plomo y proteger la salud de los inquilinos.
9. Recurso legal
Si un propietario no cumple con los requisitos de divulgación de plomo o no aborda los peligros del plomo de manera oportuna, los inquilinos pueden tener un recurso legal. Los inquilinos pueden:
• Presentar una queja: presentar una queja a las autoridades locales de vivienda o salud para abordar el problema.
• Buscar asesoramiento legal: consultar con un abogado especializado en derechos de los inquilinos o derecho ambiental para obtener orientación sobre las opciones legales.
• Retener el alquiler: en algunos casos, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler hasta que el propietario aborde las violaciones graves de salud y seguridad. Sin embargo, esta acción debe tomarse con un asesor legal para evitar un posible desalojo u otras complicaciones.
10. Medidas preventivas
Los inquilinos pueden tomar medidas preventivas para minimizar la exposición al plomo, como:
• Limpieza regular: use una aspiradora con filtro HEPA y trapee los pisos con un trapeador húmedo para reducir el polvo de plomo.
• Seguridad infantil: asegúrese de que los juguetes y las áreas de juego de los niños estén limpios y libres de polvo de plomo.
• Evitar reparaciones por cuenta propia: evite hacer reparaciones en superficies pintadas con plomo sin las precauciones de seguridad adecuadas. Se debe realizar una eliminación profesional del plomo para garantizar la seguridad.
Al estar informados sobre los requisitos de divulgación, solicitar las reparaciones necesarias y saber cómo buscar ayuda profesional, los inquilinos pueden protegerse a sí mismos y a sus familias de los peligros del envenenamiento por plomo. Si sospecha que hay peligros de plomo en su propiedad de alquiler, tome medidas para garantizar que se respeten sus derechos y busque ayuda de las autoridades locales o profesionales legales si es necesario.